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CAMBIO DE USO
Cambio de uso de local a vivienda en San Sebastián: viabilidad, proyecto y licencias
Gestionamos cambios de uso con enfoque integral: normativa, técnica y diseño. El objetivo es que el proceso avance con seguridad y que la vivienda resultante sea legal, habitable y confortable, sin improvisaciones.
Estudio de viabilidad
revisión urbanística, condiciones del inmueble/edificio y criterios de habitabilidad (luz, ventilación, salubridad, accesibilidad, etc.).
Anteproyecto y propuesta de distribución
opciones claras para optimizar metros, privacidad, almacenaje y entrada de luz.
Proyecto técnico
memoria, planos, cumplimiento normativo y definición constructiva para ejecutar con precisión.
Tramitación de licencia
preparación y seguimiento de la documentación necesaria según el caso.
Dirección de obra y coordinación
control técnico, calidades y decisiones en obra para respetar el proyecto y el presupuesto.
Cierre y documentación final
acompañamiento en el tramo final para dejar el cambio de uso correctamente formalizado.
En resumen: convertimos un proceso complejo en una hoja de ruta clara, con criterio técnico y diseño minimalista.
Lo que ofrecemos
SEGREGACIONES
Segregación de viviendas y propiedades
Dividir una propiedad requiere mucho más que plantear dos nuevas distribuciones. Es necesario estudiar las características del inmueble y comprobar que la operación cumple las condiciones urbanísticas, técnicas y funcionales necesarias.
Analizamos la normativa aplicable, las superficies, los accesos, la iluminación, la ventilación y las instalaciones para conocer las posibilidades reales de cada propiedad.
Cuando la segregación es viable, desarrollamos la propuesta arquitectónica y la documentación técnica necesaria, acompañando el proceso para que avance de forma clara y ordenada.
Cambio de uso
Cambio de uso de local a vivienda
Convertir un local en vivienda comienza con una pregunta fundamental: ¿es viable?
Antes de diseñar, analizamos las características del inmueble, la normativa urbanística y las condiciones de habitabilidad necesarias para determinar sus posibilidades reales.
Si el cambio de uso es posible, desarrollamos un proyecto que transforma el espacio y lo adapta a su nueva función, trabajando la distribución, la luz natural, las instalaciones, los materiales y la relación entre las diferentes estancias.
Te acompañamos desde el estudio inicial hasta la tramitación y ejecución del proyecto.
REHABILITACIÓN
Rehabilitación de edificios y viviendas
Rehabilitar significa comprender lo que ya existe para mejorar sus condiciones y prolongar su vida útil.
Estudiamos el estado del edificio o de la vivienda, su sistema constructivo, sus posibles patologías y las necesidades de intervención. A partir de este análisis definimos las soluciones técnicas y arquitectónicas más adecuadas para cada caso.
Buscamos intervenir de manera coherente, respetando las características y el valor del inmueble, pero adaptándolo a las necesidades actuales de uso, confort, accesibilidad y eficiencia.
REFORMAS INTEGRALES
Reformas integrales en Donostia
Una reforma integral es una oportunidad para replantear una vivienda desde el conjunto y adaptarla a una nueva forma de vivir.
Estudiamos la distribución, la entrada de luz natural, los recorridos, el almacenamiento, las instalaciones y los materiales para conseguir espacios más cómodos, luminosos y coherentes.
Desarrollamos el proyecto arquitectónico, definimos los acabados y las soluciones constructivas y acompañamos la ejecución de la obra. Cada decisión se piensa desde el principio para que funcionalidad, estética y presupuesto avancen en la misma dirección.